在上海承租房屋的外资企业，可以利用上海的疫情优惠政策申请房租减免吗？

2022. 6. 16

Q：在上海承租房屋的外资企业，可以利用上海的疫情优惠政策申请房租减免吗？

A：根据相关政策文件（※1），如果该外商投资企业（以下简称为“外资企业”）为①从事生产经营活动的小微企业，且②租赁上海市、区国资委监管的市属、区属国有企业集团（含委托监管企业）及纳入合并报表范围内下属企业的③自有经营性房产和使用权房，可利用上海的相关疫情政策申请6个月的房租减免（最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租）。

需要注意的是，如果外资企业仅为租赁房屋的实际使用方，其母公司为租赁合同的签约方（最终承租方），则其母公司须为小微企业。

另外，《<上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则>解读》中“03”条的规定，“大中型企业集团及下属的子企业、国有企业最终承租经营的，不在本次免租政策适用范围内”。据此，即便作为房屋承租方的外资企业为小微企业，若其母公司为大中型企业，也不满足减免对象的要求。

由于大多数外资企业的母公司为境外公司，且按照中国的企业划分标准（※2）很可能属于大中型企业，如果要求所有外资企业的母公司都满足不属于大中型企业的要求，将导致绝大多数的外资企业被排除在适用对象范围外，不符合“全力抗疫助企业促发展”的政策精神。因此，建议外资企业在判断自身符合上述①～③条件的基础上，积极跟相关的实施主体（出租方）沟通并尝试申请，基于“一企一策”、“一事一议”的支持原则，有可能享受到租金减免优惠。

※1 相关政策文件：《上海市人民政府关于印发<上海市加快经济恢复和重振行动方案>的通知》、《市国资委关于进一步做好上海市国有企业房租减免工作的通知》（沪国资委规划[2022]86号）、《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》。

※2 企业划分依据：《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》、《关于印发〈金融业企业划型标准规定〉的通知》（银发〔2015〕309号）。